Покупка квартиры в доме с колясочной

При выборе квартиры в многоквартирном доме сегодня всё чаще важно учитывать наличие колясочных проходов и других приспособлений, которые делают жильё доступным для людей с ограниченными возможностями. Удобство и безопасность – ключевые критерии, которые определяют не только качество жизни собственника, но и будущую ценность недвижимости.

Почему колясочная инфраструктура – важный фактор при покупке

В России растёт число людей, нуждающихся в приспособлениях для передвижения: пожилые, дети с ограниченной подвижностью, люди после травм и операции. Наличие колясочного прохода, ширина дверей, площадки для маневра, смонтированный поручень – это не просто «плюс», а реальная возможность обеспечить полноценную независимость и комфорт.

Для инвесторов и семей, планирующих долгосрочное проживание, такие особенности могут стать решающим фактором при выборе квартиры. Уменьшает риск инцидентов, повышает безопасность при эвакуации, облегчает доступ к бытовым удобствам.

Правовые основы и стандарты доступности

С 2014 года в РФ действует Федеральный закон «Об обязательном обеспечении доступности» (частично заменённый Нормативно‑правовым актом «Доступность объектов общественного назначения»), который устанавливает требования к архитектуре, инженерным системам и благоустройству. В соответствии с законом:

• Колясочные проходы должны быть не менее 90 см в ширину и проходить от входа до зоны входа в квартиру.
• Дверные проёмы в подъездах и в подъездных дверях должны быть не менее 80 см.
• Поручень в коридорах должен иметь высоту 90–100 мм и быть установленным с обеих сторон пути.
• Кухня и санузел должны быть оборудованы приспособлениями для колясок: смарт‑шкафы, подвижные столы, раковины с подходящей высотой и т.д.

При покупке квартиры важно проверить, соответствует ли существующая инфраструктура указанным требованиям. Если колясочный проход в подъезде отсутствует, но возможно его создание, это должно быть учтено в договоре купли‑продажи.

Проверка документов и разрешений

Перед подписанием договора обязательно запросите:

1. План дома, где указаны ширины проходов, высоты дверных проёма и наличие поручней.
2. Согласование с архитектурно‑строительным отделом о возможных изменениях в конструкции, если они планируются.
3. Копии сертификатов о проведённой проверке на соответствие нормам доступности.
4. Разрешение на реконструкцию, если требуется добавить колясочный проход.

Как оценить качество колясочного прохода?

При осмотре квартиры и подъезда обратите внимание на следующие параметры:

• Ширина прохода: минимум 90 см, но лучше 110 см, если планируется постоянное использование коляски.
• Покрытие поверхности: гладкая, нескользящая, без острых углов и выступов.
• Наличие поручней: вертикальные, расположенные на высоте 90–100 см от пола, и горизонтальные – на 40–60 см.
• Освещение: достаточное, без сквозняков и ярких контрастов, чтобы не создавать опасных участков.
• Близость к лифту и наличие автоматических дверей лифта.

Не забывайте проверить наличие в подъезде дверных решёток и замков, которые могут ограничивать движение коляски. В некоторых старых домах двери узкие, но их можно заменить на более широкие без потери статуса собственности.

Проверка на предмет возможных правовых рисков

При покупке квартиры с колясочным проходом стоит уточнить, кто несёт ответственность за ремонт и содержание. В многоквартирных домах обычно предусмотрено разделение обязанностей: собственник квартиры отвечает за внутреннее состояние, а управляющая компания – за общие части. Если колясочный проход находится в общих помещениях, то ответственность и расходы на его содержание лежат на жильцах в совокупности.

Секреты успешной покупки: как избежать ошибок

Покупка квартиры в доме с колясочным проходом может включать несколько подводных камней. Ниже перечислены наиболее частые ошибки и способы их избежать.

• Недооценка стоимости ремонта: При отсутствии колясочного прохода или его несоответствии нормам, потребуется дорогостоящая реконструкция. Учтите эти расходы в бюджете.
• Неучтённые расходы на доступные коммуникации: Установка подвижных розеток, смарт‑тумбов и другие приспособления могут повысить стоимость квартиры.
• Отсутствие документов: При отсутствии сертификатов на соответствие нормам, юридические риски возрастают. Запросите все необходимые акты.
• Оценка инфраструктуры на момент продажи, а не на момент покупки: Строительство может происходить и после подписания договора, поэтому уточните сроки завершения работ.
• Неправильная оценка стоимости квартиры: Удобные дома с колясочными проходами могут иметь более высокую цену, но в долгосрочной перспективе их стоимость растёт быстрее.

Как правильно оценить цену квартиры с колясочным проходом?

При расчёте стоимости учитывайте:

1. Площадь квартиры и её план.
2. Наличие современных коммуникаций.
3. Постоянную доступность лифта.
4. Общую среднюю цену в микрорайоне.
5. Дополнительные расходы, связанные с колясочным проходом.

Сравните предложенные цены с аналогичными объектами в том же районе. Если стоимость значительно выше, уточните у продавца, какова причина: улучшенные материалы, расширенные колясочные проходы, дополнительные услуги.

Как оформить покупку и убедиться в безопасности?

Оформление сделки включает несколько ключевых шагов:

• Подготовка договора купли‑продажи, где прописаны условия по колясочному проходу и его обслуживанию.
• Проверка регистрации объекта в Росреестре.
• Получение выписки из ЕГРН, где указана площадь квартиры и наличие общих частей.
• Проверка на наличие задолженностей по коммунальным платежам и налогам.
• Оплата в надёжном банке и получение выписки о регистрации права собственности.

После получения прав собственности не забывайте о том, чтобы:

1. Уведомить управляющую компанию о необходимости проведения технического обслуживания колясочного прохода.
2. Проверить наличие актуальных планов эвакуации и разметки в подъезде.
3. Проверить наличие в доме сигнализации и системы оповещения для людей с ограниченными возможностями.

Практические советы для будущих владельцев

Успешная покупка квартиры в доме с колясочным проходом – это не только юридический аспект, но и практическое понимание того, как обеспечить комфорт в повседневной жизни.

• Ремонт под коляску: Если вы планируете использовать дом для проживания ребёнка с коляской, убедитесь, что в квартире установлены подходящие высоты столов, открывающиеся полки и смарт‑комод.
• Установка поручней и смарт‑тумбов: Они делают жизнь удобнее не только для колясок, но и для всех жильцов.
• Оптимизация пространства: В квартире стоит предусмотреть место для хранения коляски, например, в коридоре или под лестницей.
• Обновление систем отопления и вентиляции: Гарантирует комфортную среду и уменьшает риск порывов воздуха, которые могут вызвать обморок.

Итак, покупка квартиры в доме с колясочным проходом – это инвестиция в комфорт, безопасность и доступность. Правильный выбор дома с учётом всех требований сделает жизнь проще и обеспечит долгосрочную ценность.

Вывод

В конечном счёте, покупка квартиры в доме с колясочным проходом – это сочетание правовой грамотности, внимания к деталям и стремления к созданию максимально комфортной среды. При грамотном подходе и тщательном планировании этот процесс может превратиться в приятный шаг к более безопасной и доступной жизни для всех членов семьи.